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广东福彩中奖怎么领:中國樓市再升溫:開發投資增速創4年新高 搶地現象再現

2019-05-18 08:50  來源: 新聞中心->房產
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泰安福彩中奖 www.yewpr.icu 在經歷了春節期間短暫的低迷后,房地產市場再度明顯升溫,并帶動多項指標表現向好。

國家統計局5月15日發布數據顯示,今年1-4月,全國商品房銷售面積42085萬平方米,與去年同期的峰值相比,僅下降0.3%。其中,3月和4月的銷售規模均高于去年同期,說明這輪反彈的力度不容小視。

由于絕對銷售規模仍處于高位,加上融資閘門大開,房企的投資信心有所恢復。前4月房地產開發投資同比增速達到11.9%,創下最近四年多以來的最高紀錄。同時,一二線城市再度出現搶地現象,部分城市還刷出了區域性“地王”。

但若拉長時間周期來看,“下行期”的判斷仍然是當下的市場共識。且4月以來,無論是住建部、發改委等中央監管部門,還是部分地方政府,均針對市場異動做出快速反應,體現出調控的利劍仍然高懸。

因此,這輪行情固然讓房企得到了喘息之機,但真正的壓力,恐怕還在后面。

中西部仍是市場“主力軍”

國家統計局的數據顯示,今年前4月,全國商品房銷售額39141億元,同比增長8.1%,增速比一季度提高2.5個百分點。商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅收窄0.6個百分點。

由于春節期間市場低迷,2019年以來,全國商品房累計銷售面積始終低于上年同期。但由于市場在最近兩個月有所起色,到今年前4月,這一差距已經微不足道??悸塹餃ツ昵?月的銷售規模創下歷史同期新高,因此今年的絕對銷售規模之大,仍然不容忽視。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,季節性和政策性的因素值得關注。一方面,春節假期累積的需求,在3月和4月集中釋放;另一方面,二線城市出臺落戶新政,加上房貸利率有所下降,刺激了市場需求。

另外,近期的市場回暖,還在于去年的樓市“余溫猶在”?!八淙慌鋦墓婺K跛?,但三四線城市的銷售規模不會那么快降下來,而且一些二線城市的銷售規模有所提升?!?/p>

分區域來看,前4月東部地區和東北地區的銷售面積下降,中部地區和西部地區的銷售面積繼續增長,這種格局與最近一年多的表現一脈相承。

對于房企來說,銷售升溫的直接好處在于現金流改善,前4月房企“定金及預收款”、“個人按揭貸款”兩項指標分別增長了15.1%和12.4%。加上去年末以來融資閘門大開,目前房企的到位資金增速為8.9%,達到近20個月來的最好水平。

受此影響,投資端的信心也得以恢復。前4月房地產開發投資同比增速達到11.9%,創下最近四年多以來的最高紀錄。同時,房地產企業的施工面積、新開工面積增速都有所提高。

雖然銷售負增長,但今年以來,房地產投資增速始終保持在11%以上的高位。多數分析人士認為,這是因為在持續高周轉的節奏下,房企的有效庫存已經不足,必須加快拿地和開工、施工的步伐。

但拿地的數據變化稍顯意外。前4月房企拿地面積和土地成交價款均下降了33%以上,似乎與直觀感受不符。

嚴躍進認為,這是因為企業拿地主要集中在熱點一二線城市,而廣大三四線城市的土地交易規模明顯下降。另外,年初的供地節奏通常較慢,與房企的迫切需求也形成一定反差。因此,這輪土地市場的升溫是“區域性和季節性的”。

調控壓力再度降臨

某知名房企福州公司相關負責人向21世紀經濟報道表示,他近期的工作狀態為,“一邊做營銷方案,按節奏抓緊開盤;一邊準備競標材料,盡早完成拿地任務”。由于最近是市場傳統旺季,他的工作緊張程度遠超“996”。

這種節奏很能代表房企在3月和4月的普遍狀態。但之所以要在上半年加速產銷,是因為企業對未來的判斷不甚樂觀。該人士表示,區域公司的銷售重心被安排在上半年,拿地任務也安排在上半年,這是因為,“總部的判斷是,到下半年,房子就不好賣了,地更不好拿”。

房企對市場走勢有著清醒的認識。根據21世紀經濟報道記者的采訪,從業者普遍認為,在銷售規模連續兩年沖高,且調控政策沒有松綁的情況下,市場將不可避免地出現下行。

實際上,近期的市場異動,已經引來了政策的施壓。

4月19日,中共中央政治局召開會議,強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。

同日,住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。并指出,部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。住建部還對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

此前,自然資源部制定實施了本年度住宅用地分類調控目標,住宅消化周期在36個月以上的城市,應停止供地;去化周期在12-6個月的,以及6個月以下的,要增加,甚至顯著增加供地。

5月6日,國家發改委規劃司司長陳亞軍針對落戶新政做出表態,放寬落戶不等于放松對房地產的調控。不管戶籍制度怎么改,“房住不炒”這個定位是必須堅持、不能動搖的。

在地方政府層面,長沙、合肥、西安、丹東、蘇州等地也在近期先后加碼調控。受訪者普遍認為,未來還會有更多的城市加碼調控。

按照嚴躍進的觀點,這些信號說明,調控政策沒有放松的可能,市場反彈的后續動力如何,也有待觀察。

中泰證券和平安證券對4月樓市數據做出了解讀,兩家機構均認為:一二線城市的回暖好于預期,但隨著調控政策的出臺,未來會趨于平穩;三四線城市利好出盡,未來面臨較大的下行壓力。(來源:21世紀經濟報道)

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